Comment évaluer le bon prix de son bien à Bondy
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L'importance de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier est une étape déterminante dans le processus de vente. Elle permet de fixer un prix juste, en adéquation avec le marché. Bondy, commune urbaine de la région Île-de-France, présente des spécificités immobilières qui méritent d'être prises en compte pour une estimation précise.
Les facteurs influençant le prix d'un bien
Plusieurs éléments ont un impact sur le prix d'un bien immobilier. Le prix global des biens dans la commune ou autour du bien à vendre donne une indication du marché immobilier local. La localisation du bien, son état, sa taille, le nombre de pièces, l'orientation, la présence d'une cuisine équipée ou d'aménagements extérieurs sont également des critères déterminants. Pour avoir une première idée des prix à Bondy, n'hésitez pas à consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Bondy : une commune aux atouts multiples
Bondy, située à seulement 10 kilomètres de Paris, bénéficie d'une situation géographique avantageuse. Sa forte densité de population, son appartenance à la métropole du Grand Paris et à l'établissement public territorial Est Ensemble, ainsi que sa bonne desserte par les transports en commun, font de Bondy une commune attractive pour l'achat d'un bien immobilier. Les quartiers du centre-ville et du Mainguy sont particulièrement prisés pour leur dynamisme et leur proximité avec les commerces, les écoles et les transports. De plus, Bondy est une ville jeune, ce qui peut intéresser les jeunes couples et les familles. Enfin, la commune est appréciée pour ses espaces verts et ses prix immobiliers plus abordables qu'à Paris, bien que la tendance soit à la hausse.
Panorama des prix de l'immobilier à Bondy en 2023
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Bondy pouvait fluctuer de 1 833 à 89 683 €, et atteignait en moyenne 5 736 €. La valeur foncière d'une maison varie suivant la taille : 5 875 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 4 696 €/m² pour une maison de trois pièces, 3 559 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 11 456 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 220 €. À noter que celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était notamment plus élevé Avenue de la République (3 814 €) que Rue Roger Salengro (3 163 €).
Ces chiffres sont à prendre en compte pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien à Bondy, mais aussi pour les acheteurs potentiels en quête d'un investissement immobilier.
Les méthodes d'estimation d'un bien immobilier
L'évaluation de la performance énergétique et environnementale, la prise en compte des améliorations et rénovations, la méthode des comparables, la méthode du coût et l'analyse historique des prix sont autant de méthodes employées par les professionnels de l'immobilier pour estimer un bien. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez consulter notre outil d'estimation.
L'expertise d'un professionnel : un atout majeur
Faire appel à un professionnel de l'immobilier pour estimer son bien offre plusieurs avantages : une expertise du marché local, des conseils professionnels, une neutralité et une objectivité. L'agence Orpi Cœur De Bondy, grâce à son expérience et son dynamisme, est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier. N'hésitez pas à nous contacter ou à nous rendre visite au 18 rue Roger Salengro, 93140 Bondy.